抵当権抹消
抵当権（根抵当権）の抹消
住宅ローンの返済が完了すると、金融機関から抵当権（根抵当権）の抹消登記に必要な書類を交付され、ご自身で抹消登記をする必要があります。金融機関から交付された書類には、有効期限のある書類もありますので、すみやかに抹消登記をされることをお勧めします。
又、以下のような場合は、抹消登記の前提として、それぞれ別の登記が必要になります。
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所有者が登記簿上のご住所から引越しをされている場合
→抹消登記の前提として、ご住所の変更登記をする必要があります。 -
所有者が住宅ローンの完済前にお亡くなりになり、相続人が住宅ローンを払い終えた場合
→抹消登記の前提として、相続による所有権移転登記をする必要があります。
相続よる所有権移転登記についてはこちらをご覧下さい。
手続きの流れ
（１）金融機関から書類の交付 |
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住宅ローンの返済が完了すると、金融機関から抹消登記に必要な書類が交付されます。 |
（２）ご相談 |
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お電話またはメールフォームから、ご相談を受け付けています。まずはご相談下さい。
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（３）費用のお見積もり・ご依頼 |
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費用を確認して納得して頂いた上でご依頼を頂きますのでご安心下さい。 |
（４）登記必要書類のお預かり・費用の確定・お振込み |
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抵当権抹消登記の必要書類を全てお預かりし（郵送でのやりとりも可能です）、確定した費用をお支払い頂きましたら登記を申請します。 |
（５）登記申請・登記完了確認 |
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登記申請から約１週間で登記が完了します。 |
（６）書類のご返却 |
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司法書士が内容を確認した上でお客様に書類をご返却致します。 |
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抵当権抹消登記に必要な書類
- 金融機関から交付された書類一式
- 登記原因証明情報（抵当権解除証書または抵当権消滅証書）
- 抵当権設定契約書（登記済証）または登記識別情報通知
- 資格証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
- 金融機関の委任状
- 委任状（＊）
（当方で作成します。ご住所・お名前をご記入の上、ご捺印下さい） - 住民票又は戸籍の附票（＊）
（登記簿のご住所から引越しをされている場合。現在のご住所までの繋がりのつくもの） - 本人確認資料（＊）
（運転免許証・保険証等のコピー）
（＊）印の書類については、不動産の所有者の方についての書類が必要になります。
抹消される抵当権（根抵当権）の債務者と不動産の所有者が違う場合にご注意下さい。
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